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京都中心地二条城南2物件配信しました。築浅RC&ファミリー物件

2018年01月25日

二条城南パークフロント
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住所​ ​​京都市中京区大宮通三条下る
交通 阪急京都線 大宮駅 徒歩約4分
完成 平成10年3月
構造 RC造5階建
規模​ 1K×13戸+1DK×5戸(全戸バストイレ洗面台別の3点セパレート)
​土地 約200㎡
建物 約600㎡

満室年収 約1650万円(現在満室です。)
売価希望 35,000万円税込み
利回り  4.7%
検査済み 有
敷金 232万円あります。(基本関西方式)

<立地>
三条商店街という商店街からすぐの物件です。物件目の前は公園と
なっており、パークフロントと謳っても問題ありません。
場所は鉄板です。京都市のちょうど中心。
阪急も使用できますし、地下鉄東西線の二条城前駅にも歩いて10分程度
で行ける距離です。


<建物>
外観はタイル張り、エレベーター、オートロック付きです。とてもキレイな
マンションです。居室は約9帖ほどあり(キッチン別)とても広いです。
現在満室です。オーナーさんは個人ですが、管理会社入れずに自主管理
されています。しかし物件のポテンシャル(立地、外観、お部屋間取り)
が高いため、年間通じ高稼働で回っているとの事です。
又部屋付けは色々な仲介業者にお願いされており、空いてもすぐ決まる
との事です。

将来的には検査済みありますので、ホテル等への用途変更も可能
です。

売主さんは個人で、売却理由は資産整理の一環です。
価格交渉はタイトですが、少しだけなら頑張れるかもしれません。

神泉苑前ファミリー物件
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住所​ ​​京都市中京区
交通 地下鉄東西線 二条城前駅 徒歩約4分
   JR山陰線 二条駅 徒歩約7分
   阪急京都線 大宮駅 徒歩約11分
完成 平成4年
構造 鉄骨造5階建
規模​ 2LDK×8戸
​土地 約150㎡
建物 約440㎡

満室収入 860万円(現在満室です。)

売価  15,800万円
利回り 5.4%
検査済み 無(但し違反はありません。)

ですが、14000万円OKもらいました。6.1%です。
場所はこちらも鉄板です。
御池通りに面しており、京都のパワースポットナンバーワン
神泉苑のまさしく目の前です。

ワンフロア2戸の2LDKタイプ。エレベーター、オートロック付きです。
1階は本来であれば店舗なのですが、今は駐輪場になっています。

収益アップの可能性としては2つです。
1つ目
現在の賃料平均が86,000円(共益費込み)で入居中ですが、家賃アップ
出来るロケーションです。
この周辺の2LDK(ファミリータイプ)は、物件として珍しく、ほとんど
ありません。1Kはたくさんありますが、ファミリータイプの2LDKって
少ないのが現状です。
従って希少性ありますので、家賃は強気でいける物件です。

2つ目
1階の店舗部分が現在駐輪場で(入居者用)す。
御池通りに面しておりますので、なんというかもったいないですね。
約26㎡ですので、12万円くらいは取れると思います。

現実問題として、店舗にする場合は現在駐輪している方をどうするか、
又店舗にした場合駐輪場がなくなります。
そのあたりの按配が難しいかもしれませんね。
それか駐輪場お金とっても良いと思います。場所御池通り面して
駅近です。駐輪代もらっても全然おかしくありません。

平成23年に外壁塗装、タイル一部張替
平成29年にエレベーターの基盤交換しております。

物件はとてもキレイです。